Для того, чтобы получить максимальный вычет при покупке квартиры в 260 тыс.руб. сразу, нужно:
- купить квартиру стоимостью более 2 млн.руб.
- заработать в год более 2 млн. руб, с которых будет удержан НДФЛ по ставке 13%, т.е. те самые 260 тыс.
После этого оформляете декларацию 3-НДФЛ и отправляете ее в ИФНС с подтверждающими документами.