Если Вы ранее не использовали право на имущественный вычет, то можете получить 13% как за покупку квартиры, так и за %% по ипотеке.
Начать оформление вычета (при покупке готовой квартиры в 2021 году) можно будет в 2022 году.
Если же квартира приобретается по ДДУ, то придется дождаться регистрации права собственности. После этого оформлять декларации на возврат.