Что такое паевые инвестиционные фонды, и как там можно заработать?

Существует несколько типов паевых инвестиционных фондов:

ОПИФ (открытый паевый инвестиционный фонд) — фонд, паи которого можно приобрести или погасить в любое время. Это самая распространенная форма ПИФ. Стать пайщиком такого фонда может каждый частный инвестор. Капиталы вкладчиков хранятся в гособлигациях, надежных корпоративных облигациях российских и зарубежных компаний, акциях и на валютных банковских счетах.

ИПИФ (интервальный паевой инвестиционный фонд) — паи этого фонда можно приобрести или погасить исключительно в определенный временной интервал, устанавливаемый правилами доверительного управления (ПДУ) — раз в квартал или один-два раза в год. Фонд инвестирует в менее ликвидные и потенциально более доходные облигации с большим сроком погашения.

ЗПИФ (закрытый паевый инвестиционный фонд) — паи фонда можно приобрести в период его формирования или на вторичном рынке у пайщиков фонда. Погасить паи фонда можно только при его завершении, в установленный ПДУ срок — от 3 до 15 лет. Чаще всего, несет под собой имущество в виде объекта жилой или коммерческой недвижимости.

Инструмент ЗПИФ недвижимости позволяет приобрести дорогостоящие объекты коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы, склады или промышленные комплексы) «в складчину». Именные ценные бумаги — паи — дают инвесторам право собственности на соразмерную долю в объекте недвижимости и его доходе.

Инвесторы фондов недвижимости (пайщики) получают ежемесячный доход от рентных платежей, уплачиваемых арендаторами площадей объекта. В среднем, пайщики ЗПИФ недвижимости могут рассчитывать на пассивный доход в размере 9-12% годовых, при условии качественного объекта и грамотного управления фондом со стороны УК, которая, в свою очередь, полностью освобождает пайщиков от операционной деятельности.