На сколько я понимаю, ипотека под 0% - это своеобразная акция от застройщика. Когда он, при определенных условиях, платит банку за покупателя некоторое время проценты по кредиту. Например: "Если купите с 25 по 30 октября с первоначальным взносом от 20% и оформите ипотеку онлайн, тогда следующие пол года мы заплатим на вас банку проценты по кредиту". Как то так.