Если вы при этом снимаете квартиру, то лучше вкладывать в свою. У денежных средств, которые вы копите, снижается покупательская способность. Сегодня 1 млн – это не то же само, что завтра. поэтому смысла откладывать и копить нет. Тем более если вы с одной стороны обесцениваете свои накопления, а с другой – платите за съем.
Если за съем не платите, но думаете о покупке своей квартиры, то ипотека – это способ купить ее сегодня. Если вы копить будете 5-10-15 лет, то вы все равно к моменту покупки внесёте столько же денег, сколько и с процентами по ипотеке. Проценты покроют экономические изменения.
Плюс у вас есть квартира. Своя. Если платить за съем те же деньги, почему не платить столько же за то, что у вас останется? Можете вносить дополнительные платежи в погашение, тогда закроете быстрее ипотеку.
Если есть страхи по поводу обязательств в 20 лет, то просто помните, что это такая же ваша квартира: вы всегда можете ее продать и выйти из обязательств. Или поменять на другую квартиру через время.
Всегда можно подобрать варианты, исходя из ваших желаний и целей.