Касательно перегретости рынка ипотеки и недвижимости- что будет с ценами дальше?

Например если рассмотреть г. Москву (главный лидер цен по недвижимости и продажам) по статистике Росреестра, то с 2018 г. наблюдается стабильный спрос на новостройки (ДДУ) и вторичное жилье (переходы права) и пока он не падает судя по регистрационным данным включая первые 3 квартала 2021 г.

По данным регистраций ДДУ и переходов права хорошо видно как сильно вырос спрос в 2018 г. на вторичное жилье и остается стабильным, а спрос на новосройки еще и стабильно растет из года в год пусть и незначительно. Итоги 2021 г. в январе 2022 г. покажут, что в реалии получиться за весь год, но судя уже по данным за 9 месяцев, все будет в рамках роста спроса на новостройки и стабильного по вторичному жилью.

2017 г. вторичный рынок - 123894

новостройки ДДУ - 54207

всего - 178101

2018 г. вторичный рынок - 156431

новостройки ДДУ - 79648

всего - 236079

2019 г. вторичный рынок - 145636

новостройки ДДУ - 105100

всего - 250736

2020 г. вторичный рынок - 148 946

новостройки ДДУ - 111200

всего - 260146

2021 г. за 9 месяцев

вторичный рынок - 121900

новостройки ДДУ - 100 536

всего - 222436

г. Москва

регистрации ДДУ и переходов права всего с 2014 года.

А откуда же деньги на эти покупки -"...Откуда деньги Зин?...."

А вот откуда, можно конечно посочуствовать главе центробанка, которая беспокоиться о "пузырях".......

г. Москва млрд. рублей

выданных кредитных средств по ипотеке с 2014 г.

Можно изучить такую статистику по всем регионам РФ. Думаю будет что то похожее и дополнит картину происходящего.

А вот драйвер который тянет цены вверх - новостройки, с вытекающими последствиями для вторичного жилья. Да всем хочется новый телефон, машину, ну и квартиру, а лучше две, это помимо инвесторов скупающих на котлованах жилье (сколько таких непонятно). Количество сделок по новостройка ДДУ приближается к паритету по приобретению вторичного жилья (тут и недавно построенные дома и старенькие присутствуют в продажах)

г. Москва регистрации ДДУ с 2014 г.

г. Москва сделки с 2014 г. вторичное жилье.

Похоже по вторичному жилью все почти ровно с небольшими отклонениями в отличие от новостроек. Как дальше будут развиваться события время покажет.

Можно почитать всевозможные статьи разных предсказателей, бросить монету на рост или падение цен на недвижимость или погадать на кофейной гуще и возможно найти правильный ответ. Обычно у нас так бывает "Хотели как лучше - получилось как всегда"

По истории с ценами в г. Москве было таким образом.

Информация по стоимости жилья в Москве за последние 20 лет, график взят из открытых источников (https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/)

Насколько это интересно кому то и какие можно сделать выводы каждый решит сам. Конечно было бы хорошо "Знать прикуп и жить в Сочи". Из практики, как правило сезонно рынок недвижимости зиму и весну следующего года двигается в рамках осени (сентябрь - ноябрь) предыдущего года, ежегодно именно осенний сезон задает тон по спросу и предложению и соответственно ценообразованию на следующий год. Исключением могут быть какие то неординарные проблем складывающихся в экономике и связанные с различными факторами (внутренними или внешними) и соответственно действиями финансовых властей, что в какой то степени влияет на спрос и предложение. На осенний сезон можно смело ориентироваться, если Вы в теме и понимать что будет до следующей осени.