Что выгоднее: купля-продажа или дарение?
НедвижимостьЮристы+2
Анонимный вопрос · · 629
Спасибо за такого рода вопрос, ведь он очень интересный!
Что же, приступим!
Давайте сперва разберёмся, что такое КП и дарение.
- Купля-продажа. Передача прав собственности другому лицу в счёт денежного вознаграждения. В данном случае форма оплаты не берётся в учёт, ведь этих форм не мало(наличные и ипотека, рассрочка, расписка, мат. Капитал, государственная помощь и т.д.). Право на собственность наступает после соблюдения всех пунктов Договора КП. При этом есть критерии когда такая сделка будет считаться выгодной, и этот критерий срок владения собственностью, от 3-х до 5-ти лет согласно законодательству РФ.
- Дарение. Передача прав собственности другому лицу в счёт ничего. В данном случае форма оплаты тоже никакая. Выгодной будет считаться по степени родства.
Теперь поговорим о выгоде.
- ДКП выгоден когда вы продаёте своё жилье после 3-х лет владением собственностью, если оно не единственное то 5 лет. (правило 90 дней, если вы купили новую квартиру и не успели продать старую, в этот период уплата налогов производиться не будет, однако по истечению этого срока придётся заплатить налог или же подождать 5-ти летнего срока владением собственности.
- Дарение выгодно когда, у вас есть 2 жилья со сроком владения менее 5-ти лет. Вы просто дарите недвижимость своему родственнику и избегаете налог на продажу другого. Стоит учитывать все детали такой сделки и быть аккуратным в выборе родственника. Так же дарение незнакомому человеку считается доходом и облагается налогом для того кто принимает дар, поэтому вряд ли кто на это согласиться.
Итог: Совершенно два разных вида отречения от собственности. Выгода этих операций только взаимная, если применить оба приёма при продаже объекта недвижимости, при условии наличии нескольких таких объектов.