Сравнительный метод. Подбираете максимально похожие квартиры в этом же районе с учетом ремонта, месторасположения, этажности, типа дома и других характеристик. Выводите среднее значение за кв.м. и умножаете на свою квадратуру. А дальше уже накладываете нюансы: свои хотелки и желания в зависимости от целей.