В отчете оценщика техническое состояние квартиры, как и наличие мебели, которую оставляет продавец практически не влияет на оценку стоимости.
Оценочные компании делают оценку на основании сравнительного анализа, т. е. сравнивают оцениваемую квартиру с аналогичными в этом же районе или даже микрорайоне. Оценить квартиры-аналоги вживую нет возможности, только через экран компьютера. Реальное состояние квартиры по фотографиям оценить не представляется возможным, продавцы выставляют в рекламу фотографии, как правило , сделанные с выгодного ракурса, иногда в аналоги попадают фэйковые квартиры. Поэтому объективно оценить квартиру оценочная компания может только по техническим параметрам - площадь, планировка, этаж, расположение дома, возраст дома и.тд.
Реально же техническое состояние квартиры имеет большое значение для стоимости. Квартиры с хорошим ремонтом и мебелью продаются дороже и быстрее аналогов.
1. Оценка квартир в основном делается для банков, банки же в своих требованиях настаивают, что техническое состояние сильно не влияет на стоимость.
2. Техническое состояние квартиры действительно мало влияет на стоимость... Читать далее
Если бы Вы работали риелтором, то знали бы, что наши граждане ещё как готовы платить за сделанный ремонт, вопреки всякой логики!
Я бы с Вами не согласилась. Влияет, да ещё как. Одинаковые "убитая" трёшка и двушка с ремонтом будут стоить одинаково. Но, самое интересное, что покупателям приходится объяснять про стены, которые не раздвинешь, про чужой... Читать далее