Как оформить сделку, если на квартире обременение в виде запрета на регистрационные действия?

Здравствуйте. К сожалению Вы не указали в связи с чем конкретно наложен запрет.

Вместе с тем. разъясняю Вам, что совершение сделок при наличии прав на имущество третьих лиц. либо ограничений, недопустимо.

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его (в основном, конкретного сотрудника, совершившего виновные деяния) привлекут к ответственности. Такая сделка в соответствии с п. 1 ст. 174.1 ГК РФ признается ничтожной. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Однако, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

В любом случае, чтобы объективно оценить риски для покупателя, следует знать происхождение запрета.