Я купил землю до брака. В браке строим дом. В случае развода, дом придется продавать и делить имущество, или дом с землей останется у меня?

Добрый день.

Если будет делиться дом, то и права в соразмерной доле на занимаемую им площадь на земельный участок также перейдут новому совладельцу - ст. 273 ГК РФ. Перейдет не вся земля, а только часть в габаритах здания.

Этот же принцип подтверждается ст. 35 Земельного Кодекса. При переходе права собственности на дом, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу новый собственник получает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Далее супруга может потребовать оформить частный сервитут – ст. 274 ГК РФ, что возможно оформить по соглашению либо по решению суда.

Но раздел земли – это полбеды.

Следует решить, как именно будет разделен сам дом, коммуникации, санузел, кухня и вход. Если дом будет разделен по соглашению, то оно должно быть нотариально удостоверено.

Можно договориться и выкупить часть дома. И тут будет важно понимать, что такой доход при определенных условиях может облагаться налогом.

Сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией и не подлежит обложению НДФЛ.

Сумма, выплачиваемая бывшим супругом, получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившим меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является доходом, подлежащим обложению НДФЛ.

Для раздела жилого дома в натуре прежде всего необходимо провести кадастровые работы для подготовки технического плана дома, а также межевого плана земельного участка (ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости). Такие работы может провести кадастровый инженер на основании заключенного договора (ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").