По Земельному кодеку РФ есть категории земель (земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и т.д.) и в каждой категории есть зоны (зоны населенных пунктов и зоны сельхозназначения)
В каждой зоне есть свое дополнительное зонирование согласно Градостроительному плану.
Например, зона населенных пунктов делится на жилую, деловую, рекреационную, производственную, коммунально-складскую. В каждой из них есть свои подвиды.
Выписка ЕГРН показывает только верхушку айсберга: категорию земель и вид разрешенного использования (ИЖС,ЛПХ,СНТ и прочее), ограничения в использовании участка (ЗОУИТ)-охранные зоны. Причем охранные зоны могут быть не внесены в Росреестр и не видны на публично-кадастровой карте.
Можно купить участок для строительства жилого дома с ВРИ -ИЖС, а он окажется в зоне Р3 (рекреационная зона, разрешено строительство объектов культуры и досуга граждан)
План землепользования и застройки дает полную и исчерпывающую информацию градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительный регламент, ограничения использования земельного участка.
При покупке участка заказывайте справку ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности) -там вся информация из градостроительного комплекса или ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
2 эксперта согласны
Здесь нет какого - либо приоритета. По закону вы можете использовать свой участок в соответствии с тем разрешенным использованием, которое есть у участка в ЕГРН. Однако, если вы захотите разрешенное использование изменить, то... Читать далее