Самой актуальный способ - это, на мой взгляд, рекомендация, так называемое «сарафанное радио». На втором месте - это узкая специализация (например один/два района), экспертность по объектам конкретного района. Третье - ведение соцсетей(трансляция своей экспертности), узнаваемость, личный бренд.