Пора ли наводить порядок на риэлторском рынке — вводить обязательную сертификацию, чтобы «очистить» рынок?

Интересный вопрос.

Но встает встречный: «А судьи кто?»

Кто будет сертифицировать? Кто будет оценивать? И что под сертификацией понимать?

И что собственно сертифицировать?

У нас уже есть РосТех, РосКосмос, РосНано давайте ещё создадим РосРиелт, назначим очередного боярина чиновника, вот он наверняка наведет порядок на рынке недвижимости, стоимость в очередной раз от этого поднимем процентов на 50%, комиссию включим процентов 15 и заживем все в мире и согласии.

Самое главное, в данной ситуации ответить на вопрос, а для чего риелтор нужен? Какую функцию несет?

На мой взгляд – консультативную. Агент является источником и хранителем актуальной информации о продаваемых и покупаемых объектах. Так же агент является тем специалистом, который может дать рекомендацию как правильно подготовить объект к продаже, провести ценовой маркетинговый анализ, запустить рекламную кампанию, подготовить правильную презентацию объекта и т.д. А покупателю помочь определиться с выгодным, интересным объектом, соответствующим запросу и ожиданиям покупателя.

Все остальное юридическая сторона, к которой агент хоть и имеет отношение, но опосредованное.

В первую очередь необходимо навести порядок в учете объектов недвижимости, переходе прав собственности, порядке получения разрешения на строительства и т.д. И этот учет должен быть публичным. Сегодня назвать этот учет публичным и прозрачным ни как нельзя.

А то получается перекладывание проблем на кого - нибудь.

Например, на сегодня в рамках уголовного дела в Сочи наложили арест на 11 тыс. земельных участков. НА 11 ТЫС… Из-за того, что якобы в 1998 году, был не законный надел этих участков. По этим участкам уже по нескольку раз собственники сменились, и даже проверка первичного возникновения права не каждому юристу даст повода для сомнения в законности приобретения этих объектов ранее.

Кто виноват? Риелтор, который участвовал в сделке или быть может покупатель? Конечно, вряд ли эти участки будут изымать, но зачем эта нервотрепка сейчас тем людям, которые купили эти участки и построили там дома, и живут, получается третий десяток лет.

Или еще, к примеру, несколько дней назад в Сочи в результате сильных проливных дождей сошел сель. Пострадали частные домовладения, которые, скорее всего не подлежат восстановлению. Под угрозой «сползания» в овраг глубиной около 70 метров ещё 2 многоквартирных дома.

Уже сейчас пытаются повесить ответственность на застройщиков, которые строили в соответствии с выданными разрешениями/уведомлениями, и на риелторов, которые продавали на основании этих разрешений/уведомлений.

Но ни кто не говорит об ответственности, тех, кто эти разрешения выдавал и ни как не реагировал на уведомления о застройке в оползневой зоне.