Именно перейти на НПД не получится из-за прямого запрета, указанного в законе 422-ФЗ. Но на самом деле тут еще надо посмотреть, что вам выгоднее, да и помещение вы можете сдавать не физикам, а на НПД ставка та же, что и на УСН, т.е. 6% -разница лишь в фиксированных страховых взносах, но они при упрощенке зачитывают/уменьшают налог по УСН.
Как вариант можно рассмотреть патент и в итоге сравнить варианты.