Не смотря на то, что ГК и ЖК в России один, в разных регионах - разная практика по аренде жилья. Например в Москве обязательно есть залоговый депозит, а так же правило, что коммунальные услуги оплачивает собственник (кроме счетчиков - эти расходы на нанимателе). В идеале скачать готовый грамотный договор со всеми прописанными условиями, списком мебели и бытовой техники, актом приема-передачи. Обращайтесь, могу помочь.