Добрый день, Татьяна, для того чтобы обменять квартир вам нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого вам сначала нужно наделить собственностью всех членов семьи соразмерно сумме материнского капитала.
Следующим этапом вы идете на первичную консультацию в опеку и выясняете, какой пакет докментов нужно собрать по вашей квартире и по покупаемой, а так же выясняете какие требования к покупаемой квартире. Следующий этап - выбор подходящего варианта и согласование его с опекой. После положительного решения опеки - сможете спокойно выходить на сделку) Успешной сделки)