На стадии котлована покупается не квартира, т.к. квартиры ещё нет, а обязательство продать вам квартиру по фиксированной цене в будущем. Это прямой аналог фьючерсного контракта. Это высокорискованная сделка, поэтому должна быть и высокая доходность. В условиях 2022г. я бы воздержался от покупки фьючерсов на недвижимость, т.к. доходности как раньше уже нет и далеко не все проекты будут сданы во время, часть в последствии будет достраивать Дом.РФ Да и застройщики через несколько месяцев будут давать хороший дисконт от прайсовой цены.
В рамках развивающихся процессов в экономике страны никак нельзя уйти полностью от риска изменения сроков или замораживания строительства ЖК. Стандартная проверка застройщика и его ЖК не уберегут никого от долгостроя или... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
Ознакомиться с проектом застройки, сроками строительства, аудитом застройщика и банка, в котором возможно открыть эскроу счёт (что особенно актуально в текущих санкционных реалиях).
Кроме этого необходимо внимательно следить... Читать далее
С переходом с ДДУ на эксроу-счета покупатель стал более защищённым, В случае, если квартира не будет построена, покупатель получит деньги назад, потому что они хранятся не у застройщика, а на специальном счёте в банке и... Читать далее
Стандартная проверка застройщика, его ЖК и отзывы в соцсетях не уберегут никого от долгостроя или банкротства... Читать дальше