За двумя зайцами погонишься, ни одного не поймаешь. Создайте благоприятные условия для продажи: квартира свободна от проживания, в нормальном состоянии, ключи у риелтора, который может в любое время ее показать, документы подготовлены к продаже. И если спрос снижен скорректировать цену при появлении реального покупателя, учитывая, что Вы каждый месяц платите коммуналку. Удачной продажи!