Есть ли смысл переплачивать за новостройку или лучше купить вторичку с хорошим ремонтом?

По идее, новостройка должна быть, наоборот, дешевле. Особенно, если на начальном или среднем этапе строительства. И ипотека на рынке строящегося жилья сейчас намного доступнее. Переплата, действительно, будет, если брать субсидированную ипотеку, тогда идёт наценка от застройщика. Но на вторичке ипотечный процент такой, что при кредите на 20-30 лет всё равно первичка с ипотекой будет выгоднее. 

Другой вопрос, при при выборе новостройки надо ещё вкладываться в ремонт, хотя тоже не обязательно: есть предложения и с отделкой. 

Исходя из вопроса, я могу предположить, что вы хотели бы сэкономить без потери качества. Рекомендую посмотреть на вторичке срочные продажи. Сейчас много хороших квартир с хорошим же ремонтом в относительно новых домах, которые продаются с серьёзным дисконтом. Например, если продавец уезжает из страны, или не справился с ипотекой, тогда просто гасите за него остаток кредита, и квартира ваша по супер-цене.

Но покупатель квартиру с обременением нужно осторожно, чтобы избежать рисков. Обращайтесь за сопровождением в агентство. 

Раньше при сравнении готового жилья и новостроек часто говорили о рисках последних, но после введения эскроу-счетов рынок новостроек стал безопаснее. Теперь можно выбирать между первичкой/вторичкой, исходя из соображений цены, локации, качества. А вторичка даже рискованнее (при недостаточной проверке), так как квартира с историей. 

Так что однозначно ответить на ваш вопрос сложно, нужно сопоставлять несколько параметров.