Рост цен на недвижимость продолжится не смотря ни на что?

Если анализировать динамику продаж недвижимости за 2021 год, то был явный рост цен на объекты недвижимости. На который, повлияло много факторов: пандемия, политика на внешнем и внутреннем рынке в целом, стабильная тенденция снижения заработных плат относительно выполняемой работы, низкие процентные ставки по ипотеке и её доступность по некоторым программам.
Что спровоцировало небывалый спрос на недвижимость, которая ранее просела в цене (последние несколько лет) и на фоне спроса резко подскочила в цене, цены догнали рынок. Даже несмотря на ситуацию повышения процентных ставок к концу года и в начале 2022 года цены продолжают расти.
Часть одобренных кредитов под разумный процент до Нового года ещё в силе и возможно покупатели хотят их освоить и в любом случае купить недвижимость. Думаю ближайшие 1-2 месяца рынок будет немного лихорадить. А через 3-4 месяца наступит переломный момент. Начнется стабилизирование цены или плавный рост на 1-1.5 % в месяц учётом всех показателей рыночных отношений. Снижение цены на недвижимость в 2022 году, наверно самый сказочный прогноз, во что вериться с трудом.
Собственники боятся продешевить и в начале года большинство подняли цену на свое жильё, вновь стали выставлять на продажу ранее снятые объекты с рекламы, невзирая на то, что ипотечные ставки выросли, все бояться продать дешёво. Не забываем, что многие рассчитывают после продажи, что то купить и поэтому уступать в цене не собираются.
Если рассматривать покупку недвижимости в ближайшее время как инвестирование, то покупать нужно только ликвидные объекты и с разумной ценой, которая в рынке. Инвестору потребуется полный бизнес план по возврату вложенных средств в долгосрочной перспективе.
Обращу внимание на то, что по слухам( при общении с сотрудниками некоторых банков) ближайшие 1-2 недели ожидается ещё повышение процентных ставок в большую сторону. Кредиты подорожают, ре финансирование соответственно.