Исключить риски нельзя, но минимизировать можно.
Желательно приобретать квартиры, унаследованные не вчера, а 7–10 лет назад.
Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников.
Необходимо указывать в договоре купли-продажи только реальную цену.