Здравствуйте!
Во-первых, проведите юридический анализ объекта и его собственника (ЕГРН, обмененения, посмотрите паспорт, базу ФССП, сведения о банкротстве, поиск по делам и судебным актам (базы судов)).
Во-вторых, не связывайтесь с "занижением" в ДКП. Продавец хочет избежать налогообложения, но если сделка будет оспорена, то вернет он Вам именно ту сумму, которая указана в ДКП.