Почему строители называют «экодомами» всё, что угодно, но только не дома, которые оказывают минимальное воздействие на окружающую среду?

Это связано с тем, что настоящие "экодома" действительно сложно построить. Если говорить о строителях, то для них выгода состоит в продаже построенного дома или в том, чтобы вы заказали у них строительство их типового проекта. Проблемы следующие:

1. Мало строителей знают технологии экодомов, пассивных домов
2. Для экодомов, пассивных домов нужно индивидуальное проектирование или адаптация типового проекта под конкретный участок. Нужны специфические программы расчета энергобаланса, чтобы спроектировать такой дом и полный цикл проектирования со всеми разделами проекта занимает не менее 3 - 6 месяцев. Мало какая строительная компания пойдет на такой длительный цикл разработки, этим занимаются больше проектные компании, архитекторы.
3. Для экодомов нужен внимательный подход к самомому строительству (учить самих работников и постоянный надзор за стройкой), применяются специфические узлы примыканий. Вместе с тем культура строительства в России на низком уровне. Не все заказчики понимают зачем вообще нужен проект для дома или отсутствие тепловых мостов.

Поэтому многие строители играют с зеленой и экологической тематикой только ради маркетинга.

Выход из сложившейся ситуации для заказчиков такой:

1. Нужно заказывать проект вашего дома у независимого проектировщика, который специализируется на "экодомах", "пассивных домах", или энергоэффективном проектировании. Это стоит делать, чтобы строители не навязывали удобные им устаревшие решения, а строили дом по проекту.
2. Нужно повышать общую осведомленность об экодомах и пассивных технологиях, тогда человека будет нелегко ввести в заблуждение коммерческой уловкой.