Да, произошел ряд изменений. Росреестр недавно опубликовал новые правила:
" Согласно информации Росреестра о порядке осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости в текущих реалиях:
- Если стороны сделки Российские физические и юридические лица, то ничего не меняется.
- Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые между российскими гражданами и юрлицами (с учредителями - гражданами РФ), иными лицами, не подпадающими под действие Указов Президента РФ, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки.
Росреестром не предъявляются требования по наличию в договорах купли-продажи формулировки относительно иностранных лиц.
Стороны самостоятельно составляют договор купли-продажи и свободны в определении его условий (за исключением существенных условий сделки, предусмотренных действующим законодательством).
Для регистрации прав при осуществлении сделок в Росреестре с недвижимостью между физическими лицами юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации.
- Если одна из сторон сделки иностранное физическое или юридическое лицо, то надо брать РАЗРЕШЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЙ КОМИССИИ.
- Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
Перечень недружественных России стран: Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.
Утверждены Правила выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ разрешений на осуществление (исполнение) резидентами сделок (операций) с иностранными лицами.
Если лицом, которое подпадает под действие Указа № 81, постановления Правительства № 295, получено соответствующее разрешение на осуществление сделки со стороны Комиссии, то с пакетом представляемых в Росреестр документов заявитель также подает такое разрешение. Государственный регистратор прав проводит правовую экспертизу и принимает решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки.
- Если сторона сделки иностранное лицо подконтрольное Российскому лицу, то надо брать документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними.
- Пунктом 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 установлено, что лицами иностранных государств, совершающих в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям:
а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами;
б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Таким образом, лицам, подпадающим под требования пункта 12 Указа Президента от 5 марта № 95, с целью проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в орган регистрации прав (Росреестр) в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Точных данных пока нет
- По поводу регистрации Сделок с участием Российских юридических лиц, учредителями которых являются иностранные граждане из недружественных стран – справочная Росреестра пока комментарии не дает.
- Официальная информация Росреестра