Можно ли открыть бизнес на даче?
Есть идея открыть небольшой бизнес на дачном участке, расположенном в черте города. Хотелось бы построить сауну с бассейном и комнатой отдыха (оздоровительный комплекс). Юристы утверждают, что на землях СНТ ведение подобного бизнеса невозможно по закону, а переоформить назначение земли под бизнес вообще нереально. Скажите, на что рассчитывать в данном вопросе, и вообще есть ли выход?
По большой части бизнес на дачном участке носит неофициальный характер (т. к. многие виды деятельности не позволят осуществлять ограничения, предусмотренные земельным, градостроительным законодательством, санитарными и противопожарными нормами и правилами) и зависит от очень хороших отношений с соседями и администрацией СНТ.
Какие возникают проблемные вопросы:
- Вид разрешенного использования земельных участков. Землю можно использовать строго по назначению.
Дачи, то есть садовые и огородные участки, можно использовать для:
1.Отдыха.
2.Выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
Дачники имеют право:
1.Держать домашних животных и скот.
2.Построить жилой дом на садовом участке.
3.Прописаться в жилом доме.
4.Построить садовый дом и жить в нем.
5.Признать садовый дом жилым
6.Поставить на огороде сарай без фундамента.
Садовый участок или огородный, можно узнать в Росреестре, заказав выписку на участок или отыскав его на публичной кадастровой карте.
Вид разрешенного использования может быть вот таким: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства».
Необходима будет информация из комитета по строительству города о наличии разрешений на строительство каждого объекта и на ввод их в эксплуатацию.
Если есть подозрения о захвате земли, нужно вызвать кадастровых инженеров и перемерить границы участков.
Для бань необходимо выяснить, куда сливают воду из бань. Выгребные ямы, как правило, расположены за границами земельного участка на территории общего пользования.
Если это так, то другие садоводы могут написать жалобу в администрацию о самовольном занятии мест общего пользования (п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ) или предъявить иск в суд вообще о демонтаже бани. Без выгребной ямы бани функционировать не смогут.
Кроме того, за самовольное занятие земельного участка ст. 7.1. КоАП РФ предусматривает штраф в 5 тыс. рублей для граждан и не менее 100 тыс. рублей для юридических лиц.
Необходимо также выяснить все обременения земельного участка (охранные зоны — газ, электричество, памятники истории и так далее, линейные сооружения над и под поверхностью участка и прочее). Это можно сделать по запросу в органах власти или самостоятельно через открытые источники.
Также надо будет перевести землю и помещение в статус для коммерческого использования. Если не перевести землю и помещение в статус для коммерческого использования — то получите штраф на 0,5-1% от кадастровой стоимости недвижимости (но не менее 10 т.р).
Также необходимо будет зарегистрировать ИП или ООО.
Естественно нужно будет платить налоги.