Говорить о жестком дефиците конечно не стоит. Но следует отметить следующие факторы:
- К элитной недвижимости преимущественно относятся объекты в центре столицы. Земли в ЦАО и других дорогих районах больше не становится. Соответственно, объектов вводится немного. Можно заметить, что все чаще в сегменте элитки появляются апартаменты, как раз по этой причине. Также отдельную нишу занимает реставрация особняков. А именно строительства, как такового, не много. Это говорит о том, что качественного предложения в целом больше не становится. А там где снижается предложение, при высоком спросе, образуется дефицит и высокая стоимость.
- Если посмотреть статистические данные, например "Пульс продаж новостроек", то можно обнаружить, что по уже введенным проектам бизнес-класса достаточно много предложений еще в продаже. Тогда как в сегменте элитного класса, предложения стабильно снижаются. Что также говорит о более высоком и стабильном спросе данного сегмента жилья. Ниже прикрепляю данные с форума Sminex 04.04.2022
- А вот спрос на элитное жилье стабильно растет. По данным за 2021 год, в Москве было продано рекордное (за последние 5 лет) количество недвижимости в данном сегменте. И в 2022 год темпы продаж все нарастают. Т.к. богатые люди стараются сохранить свои деньги в самом ликвидном активе.
Учитывая все вышесказанное, можно подвести итог - можно говорить о разумном дефиците. Говоря - разумном, я подразумеваю то, что девелоперы будут удовлетворять спрос всеми разумными способами, но есть факторы, на которые им не повлиять совсем, либо крайне сложно (описала их выше).
Безусловно, спрос на элитную недвижимость высокий и он будет сохраняться. Количество объектов в данном сегменте не увеличивается с теми темпами, как в бизнес-классе (про комфорт и эконом молчу). Ну и наконец денег в стране меньше тоже не стало (у сегмента покупателей, про которых мы говорим).
Нет. Сегмент элитного жилья довольно узкий в масштабах всего рынка. В Москве это 150-200 сделок в месяц в самые благоприятные периоды, т.е. 1,5-2% от общего рынка. Текущее предложение (вторичка и новостройки) позволяет покрыть... Читать далее