Хотите построить дом, но так и не понимаете во сколько обойдётся строительство?

Когда у семьи появляется возможность и возникает вопрос о строительстве загородном дома, часто первоначальную инициативу проявляет женщина: выбор архитектурных форм, внутреннего дизайна, площади дома, количества этажей, комнат и т.д. Затем оценивается возможность купить готовый дом или начать строительство собственного, согласно индивидуальных представлений о том, каким он должен быть. После того, как выбран участок, есть понимание месторасположения дома, можно приступать к строительству. Затем, чаще всего, заказывают проект дома у архитектора или выбирают типовой проект – всё это можно сделать в строительной компании. Одна из важных задач – попытаться оценить бюджет строительства дома и как показывает практика – это достаточно сложный вопрос. Здесь уже активное участие на стороне мужчины, т.к. в первую очередь именно ему придётся принимать решение по технологии строительства, выбирать материалы, контролировать строителей и расходы.

Изначально, обращаясь в строительную компанию, мы не имеем чёткого представления о всех будущих затратах. В свою очередь строительная компания постарается показать первоначальные затраты, например, связанные со строительством только "коробки дома" (фундамент, стены, крыша). Чаще всего это является основным заработком строительной компании. При этом важно понимать, что без теплоизоляции стен, кровли, отделки фасадов, остекления жизнь и эксплуатация дома невозможна, при этом их стоимость весьма существенна и формирует так называемый «тёплый контур дома». Понимая вашу неопытность, строительные компании, на первоначальном этапе оценки затрат, могут вынести их за скобки. Но кроме этого, чтобы дом был уютным и теплым, необходим источник отопления, т.е. котёл с обвязкой, радиаторное и напольное отопление, система водоснабжения, внутренней канализации и вентиляции, прокладка электрических кабелей. Есть вероятность, что строительная компания предпочтёт сразу не говорить и об этих затратах, т.к. они изначально увеличат бюджет строительства.

Приведу пример пропорций по затратам для 2-х этажного дома площадью 130 м² с перекрытиями из железобетона, на плите с ростверком, из газобетона толщиной 375 мм с 2-х скатной кровлей площадью 120 м² из металлочерепицы, площадью остекления 38 м², внутристенной вентиляций, электрическим котлом, теплыми полами площадью 65 м². Цены на материалы актуальны на 10 ноября 2021 года:

Я предлагаю новый подход, а именно, смоделировать стоимость любого дома со степенью точности ±10% при помощи цифрового двойника ещё до этапа его проектирования. Затем, после того, как будут определены и просчитаны его основные параметры Вы перейдёте к следующему и безусловно важному этапу - проектированию. Именно так сейчас и начинают работать лидеры рынка загородного строительства, при помощи цифрового двойника, они объединяют усилия менеджера проекта, архитектора и сметчика.

Кроме этого есть ещё один «подводный камень», с которым помогает справится цифровой двойник. В среднем строительство дома составляет более 4-х месяцев, а цены на материалы постоянно растут и в конечном итоге приводят к спорным моментам, когда сметы на строительство превышают изначальный бюджет. В этом случае цифровой двойник способен точно определить стоимость дома на сегодня и спрогнозировать его стоимость к тому моменту, когда он должен быть построен. Почему это возможно? Дело в том, что производители материалов предупреждают участников рынка о изменении цен, особенно когда заканчивается один строительный сезон и перед началом следующего. На основании этих данных Вы сможете составить грамотный Договор со строительной компанией, чтобы заранее урегулировать вопросы ценообразования.

Строительство дома – это серьёзные инвестиции, которые исчисляются не только миллионами рублей, но и затраченным временем, усилиями, нервами, вспомните хотя бы ремонт квартиры. Поэтому не стоит забывать известную поговорку «семь раз отмерь, один раз отрежь». Смета на дом