Любой земельный участок нужно использовать по целевому назначению в соответствии с разрешенным видом использования.
Земли промышленного назначения – это территория, расположенная за пределами населенных пунктов, предназначенная для эксплуатации промышленного оборудования и реализации деятельности юридических лиц. На подобных площадях возводят заводы, фабрики, административные и прочие производственные здания, необходимые для функционирования предприятий.
На общепромышленных землях разрешено возведение практически любых объектов, не противоречащих территориальному назначению. Единственные сооружения, которые нельзя строить по причине экологии данной территории, – это жилые дома.
Поэтому землю промназначения нельзя использовать под ИЖС.
ИЖС возможно только в пределах населенного пункта, поэтому для возведения жилого дома можно сменить категорию назначения земли. Но процедура непростая, требует немало времени. Земли промышленного назначения обычно становятся частью населенных пунктов, когда расширяют границы муниципальных образований. Поэтому если Ваш участок расположен недалеко от границ населенных пунктов, то есть вероятность перевода участка в ИЖС.
Построить можно, а вот оформить не получится. Нужно менять целевое назначение земельного участка.
Чтоб понять, что можно строить на данном земельном участке, нужно заказать Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ).