Хотим к дому (ИЖС) пристроить гараж. В СНиПе написано, что расстояние от гаража (хоз. постройки) до границы участка должно быть не менее 1 м, но в то же время расстояние до жилого дома — 3 м. Так пристроенный гараж является частью дома или нет?
Доброй ночи! По данному вопросу были даны разъяснения в Письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017 г. относительно включения в площадь индивидуального жилого дома площади гаража, которые указывают на то, что: если гараж является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража) такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга) такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой "блок гаража" рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения).