От региона к региону тенденция может быть не столь ярко выраженной, надо рассматривать локальные рынки. Если брать «среднюю температуру по больнице», то причин такого проседания вторичного рынка может быть несколько: последствия экономического кризиса, снижение реальных доходов населения и его покупательской способности, повышение ставок на «вторичку», банальные страхи покупки б/у жилья.
Параллельно с этим растёт доверие покупателей к застройщикам, повышается качество новостроек при сохранении приемлемого уровня цен, внедряются новые государственные механизмы, которые защищают сделки на рынке первичного жилья. Сами застройщики стимулируют спрос, предлагая выгодные условия покупки, дополнительные финансовые инструменты, безопасные и удобные сервисы.
Ну не знаю. В моем городе вторичка выросла за год на 9.1% Так что у вас наверное совсем депрессивный регион, состоятельные покупают новостройки а условно говоря средний класс деградирует и покупке квартир уже не мечтает.
Экономические условия в разных частях России настолько разнообразны, что такая «усредниловка на всю Россию» в постановке вопроса абсолютно некорректна.