Для того, чтобы влага сконденсировалась на холодной поверхности, необходимо добиться определенного сочетания таких параметров, как влажность воздуха, температура и давление. Точка, в которой все эти параметры достигают нужного для выпадения конденсата значения, называется точкой росы. Полагая, что давление в различных типовых помещениях примерно одинаковое и соответствует текущему атмосферному, нас будут интересовать прежде всего влажность воздуха и температура в непосредственной близости от поверхности внутреннего стекла окна. Зависимость тут простая: чем выше влажность, тем выше температура точки росы, и наоборот. Как правило, большие офисные центры "из стекла и бетона" оснащены системами вентиляции и кондиционирования, которые подсушивают воздух, удаляя избыточную влажность. Кроме того, они оснащаются энергоэффективными стеклопакетами, которые обеспечивают низкую теплопроводность, а, значит, температура вблизи внутренней поверхности такого окна будет выше, чем у обычного. Все это делает маловероятным появление конденсата на стеклах. Хотя, если подышать на стекло, оно, скорее всего, ненадолго покроется испариной - ведь в выдыхаемом воздухе содержание влаги значительно выше, чем в окружающем - кондиционированном.