Арендная ставка состоит из постоянной и переменной части.
Постоянная часть это стоимость аренды которая зависит прежде всего от местоположения обьекта, наиболее дорогие офисы обычно расположены в центральной части города, также влияет уровень бизнес центра, принятая классификация А, В и С где А класс наиболее дорогой это как правило современные здания с системами воздуха обмена и очистки, подземной парковкой и профессиональной управляющей компанией с собственной инфраструктурой(кафе, химчистка, спортзал и тд) и непременно подземный и наземный паркинг в соотношении 1 машино/место на 100 метров арендуемой площади.
Далее идут офисы В и С , они могут располагаться в удалении от центра и не иметь полного спектра услуг, парковки и новизны/качества отделки и декора.
Такие офисы могут располагаться в административных или исторических зданиях, Особняках.
Переменная Часть это то , что арендатор платит за электроэнергию услуги связи/интернет .