Недвижимость

Расторгнуть ДКП квартиры можно только в том случае, если он еще не исполнен до конца одной из сторон, или обеими сторонами (например: продавец не передал покупателю квартиру по акту приема-передачи квартиры, покупатель не выплатил все деньги по условиям договора продавцу, не зарегистрирован переход права по договору).

Если произошла регистрация перехода прав собственности  и сделка полностью завершена, то расторгнуть ДКП уже не получится. Сделка может быть только признана судом недействительной, но для этого нужно наличие серьезных оснований и доказательств. Существенным нарушением ДКП признается, в частности, передача товара ( квартиры) с неустранимыми недостатками, с  недостатками, выявленными неоднократно либо проявляющимися вновь после их устранения. Обращаю ваше внимание на следующий момент. Необходимо проводить четкое различие между правом предъявит требование о расторжении договора ( полном или частичном) и правом на односторонний отказ ( полностью или частично) от его исполнения. Односторонний отказ от исполнения договора производится без обращения в суд и соответственно в с силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым, а при частичном отказе – изменённым. Это не исключает возможности оспаривать в суде обоснованность одностороннего отказа на основаниях общих предписаний гражданского законодательства.