Какую квартиру покупать выгоднее?

Для оценки недвижимости используется 3 основных способа:
1. Доходный;
2. Расходный;
3. Сравнительный.
Доходный принято измерять в МАПах - месячных арендных платежах - чем меньшее количество МАПов в цене квартиры - тем выгоднее сделка. Пример - Вы купили квартиру за 10 000 000 рублей, а сдаёте её за 50 000, соответственно квартира окупится через 200 месяцев (грубо 17 лет) после продажи; её аналог с более качественным ремонтом стоит 11 000 000, но сдавать её можно за 60 000, что равно 183 МАПа и окупаемости грубо за 15 лет.
Расходный - это стоимость понесённых расходов. Вы купили квартиру за 10 млн, сделали ремонт за 2 млн, соответственно дешевле 12 млн Вам её продавать не выгодно. Обычно в расходном методе используется ещё и ставка рефинансирования или процент банковского депозита. Т.е. 12 млн + проценты за 2 года, которые Вы ждали достройки дома и окончания ремонта;
Сравнительный - обычно единственный метод, который применяют покупатели. Есть 3 квартиры стоимостью 9, 9.5 и 10 млн рублей. Выбираем за 9 потому что она дешевле. Сравнительный метод предельно лёгок в использовании, но для правильного применения необходимо твёрдо понимать, что Вы оцениваете точные аналоги. Т.е. для сравнения, например, квартиры в строящейся новостройке со сроком сдачи через 2 года и квартиры с ремонтом во вторичке, нужно привести их к единому знаменателю. Для учета всех факторов используют корректировки.
Подробный анализ оценки стоимости московской недвижимости смотрите в моей книге "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов".