Договор долевого участия (ДДУ), или договор участия в долевом строительстве в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. ДДУ считается заключенным не с момента подписания, и именно с момента государственной регистрации договора долевого строительства (Закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., ч. 3 ст. 4, ст. 17). Регистрируется ДДУ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (кратко – Росреестр). Государственная регистрация введена только для договоров на участие в долевом строительстве домов, разрешение на строительство которых было получено не ранее 1 апреля 20015 года (Закон № 214-ФЗ, ст. 27).
Про защиту дольщиков подробнее тут https://www.maxpravo.ru читайте.