После введения поправок в ФЗ 214, говорить об инвестициях в недвижимость в спекулятивной схеме (купил на котловане, продал после ввода в эксплуатацию) говорить особо не приходится. Т.к. в этом отношении можно сказать банки залезли в карман дольщиков. По большому счету теперь застройщику ваши деньги на стадии строительства уже не нужны. Он строит за счет кредитной линии, проектного финансирования, и вся дополнительная маржа, которая ранее распределялась между застройщиком и разного калибра инвесторами ушла в "зрительный зал", банкам. А при том росте цены квадратного метра, что анонсируют застройщики едва перекрывается инфляция. Поэтому это скорее не инвестиция, а надежное сохранение денежных средств. При этом стоит отметить, что вложения в недвижимость все равно остается более выгодным сохранением относительного банковского вклада.
Более того, банк регулирует, как поднятие цен на квартиры пока идет строительство, так маркетинговые расходы застройщика.
Зато права дольщиков максимально защищены. И в случае «заморозки» объекта, вам вернут ваши кровные рубли, только нужны ли они вам будут, скажем года через два.
На сегодняшний день, максимально короткий срок будут иметь приобретение недвижимости через ПИФы, потому как нет дополнительного регулятора в виде банка. Но риски выше. Право каждого самостоятельно оценивать риски и принимать решения. Существует простое правило: Выше риск, выше доход.
95% ответа занимает "вода", не имеющая отношение к сути вопроса