Чтобы расторгнуть ипотечный договор, нужно полностью погасить долг перед банком. В этом случае он снимет обременение. Если денег на полное погашение нет, но ипотеку платить вы больше не хотите, можно продать квартиру с согласия банка и таким образом закрыть ипотеку.