Прямая аренда квартиры подразумевает под собой владение и пользование имуществом в течение срока договора, но не распоряжение им. А сделка субаренды – это уже распоряжение имуществом, принадлежащим третьему лицу. Особенно распространена субаренда в категории элитной недвижимости, когда арендодатель передает права и полномочия на заселение и распоряжение своим имуществом агентству недвижимости. Дело в том, что изначально у собственников элитной недвижимости есть целый ряд требований к арендатору, и агентство порой ищет подходящего клиента в течение нескольких месяцев, а иногда и до года. Поэтому вот так просто захотеть и сдать быстро и выгодно квартиру в поднаем не всегда получается.
Известны случаи, когда предприимчивый наниматель берет в аренду квартиру без ремонта, отделывает ее за свой счет, а потом сдает в субаренду уже по более высокой цене на длительный срок или чаще на короткий, вплоть до нескольких дней с посуточной арендой. Такие краткосрочные сделки пользуются популярностью, особенно если квартира находится в центре города, в окружении музеев и театров. Есть возможность хорошо заработать на иностранных туристах, которые чаще отдают предпочтение симпатичной квартире, нежили дорогостоящей гостинице.
Важный момент в субаренде - это заключение договора и лица, которые его заключают. Если договор субаренды заключают арендатор и арендодатель, как физические лица, с юридической стороны данный договор признается, как договор найма. Если в договоре с какой-либо стороны присутствует юридическое лицо, то данная схема уже не попадает в поднаем и считается только договором аренды. Обо всех юридических тонкостях и деталях сдачи квартиры в субаренду, читайте в статье: Как заработать на субаренде квартиры?