Что такое доля в квартире?

Под понятием доли в квартире имеется в виду комнаты или квадратные метры на её территории. Такое выделение является актуальным при разводе супругов или разделении собственности между живущими в помещении людьми.

Разница между долевой и совместной собственностью.

Когда в квартире проживает несколько человек, они могут иметь на неё следующие права:

1. Совместные.

2. Долевые.

Чаще всего в первом случае такими правами обладают супруги. Они оба владеют всей собственностью поровну. При этом их доли в квартире не выделены и считаются равными. Чтобы муж и жена могли официально оформить долевую собственность, необходимо наличные брачного договора с оговоренными условиями.

Во всех остальных случаях, когда в квартире живут родственники или не связаны между собой тесными связями люди, выделение долей ведётся с указанием квадратных метров.

Иногда долевая собственность не имеет чёткие границы. Тогда оговаривается, какую часть квартиры она составляет. Например: 1/2, 3/4, 1/5.

Возможность выделения доли.

Выделенная доля должна отвечать следующим условиям:

1. Наличием отдельного санузла.

2. Выделенной территорией под кухню.

3. Индивидуальным выходом.

В реальности такое переоборудование квартиры происходит редко из-за сложности перепланировки.

Выделение долей по соглашению.

Часто живущие вместе люди для выделения своих долей в квартире подписывают соглашение. В нём они оговаривают правила использования своих частей кладовки, лоджии или других подсобных помещений. Вся общая территория находится в их полном распоряжении.

Они пользуются ею совместно на равных условиях. Кроме того, договор включает в себя следующие пункты:

1. Порядок совместного использования бытовых приборов.

2. Уборку территории.

3. Содержание домашних животных.

4. Утилизацию мусора.

Этот список не является полным. В него могут быть включены разные другие условия. Составленный документ не является официальной бумагой. Он не подлежит государственной регистрации и часто идёт как приложение к договору купли-продажи.

Разрешение споров.

Между живущими в квартире людьми могут возникать споры по поводу размеров занимаемых комнат или вложенных в ремонт денег. Не всегда такие конфликты мирно погашаются. Тогда в дело вступают судебные органы. Для суда такая ситуация тоже не бывает простой. За основу они берут следующие правила:

1. Сложившимся в течение длительного времени порядком жизни в квартире людей.

2. Существованием у кого-нибудь из дольщиков другой жилплощади.

3. Наличием у людей на содержание детей или нетрудоспособных граждан.

При этом в первую очередь суд поддерживают интересы держатели долей. Если нетрудоспособные граждане к ним не относится, то их присутствие принимается во внимание в последнюю очередь. Для защиты своих прав можно привлечь юриста по оформлению доли в квартире: https://kvartiraved.ru/yurist-po-oformleniyu-doli-v-kvartire/.

Выкуп доли.

Если человек не может выделить свою долю, то он имеет право получить за неё денежную компенсацию. Делается это двумя способами:

1. Выплачивается остальными дольщиками на основании согласия всех людей, которые занимают данную жилплощадь.

2. Выплата компенсации оставшимися владельцами квартиры ведётся на основании вынесенного судебного постановления.

Суд может принять такое решение в том случае, когда выкупаемая доля имеет небольшой размер.