Так как ООО ещё не зарегистрировано, то реквизитов у него ещё нет. Как заключать договор? Заключать после регистрации не вариант, так как оплата по договору желательна до предоставления гарантийного письма на юрадрес.
Можно заключить договор о намерениях с учредителем вновь создаваемого юридического лица. Либо непосредственно договор аренды с учредителем на 1 мес, например.