ОТВЕТ: можно, но договор будет считаться оспоримым в этой части, следовательно, контрагент в праве будет в судебном порядке потребовать признания указанного условия недействительной. В таком случае применяться будут нормы ст. 687, ГК РФ, п. 1.
Договор найма жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и другими актами. Особенностью жилищного права как подотрасли гражданского права является то, что в ней преобладают нормы императивного характера, в то время как гражданское право - право в основном диспозитивное.
Ввиду социальной значимости, в целях защиты прав потребителей по праву жилищному законодательство использует даже в ГК РФ императивную норму - п. 1 ст. 687. Согласно ей, досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя (я так понимаю, в вопросе именно такой вариант и тебя в виду) возможно с уведомлением об этом за три месяца. Эта норма - императивная, поскольку отсутствует оговорка о диспозитивности.
Итого, условие такое можно включить в договор, однако, согласно ст. 422, ст. 166, ст. 168 ГК РФ, контрагент будет вправе оспорить его в судебном порядке со всеми вытекающими последствиями.