- Не любая квартира подходит под ипотеку. А). Неузаконенная перепланировка может стать непреодолимым препятствием. Б). Банк, сам или с участием оценочной компании, будет квартиру оценивать: может не одобрить (редко, но бывает) согласованную между продавцом и покупателем цену.
- Банк может в последний день перед подписанием договоров без объяснения причин отменить покупателю "одобрение ипотеки", или изменить в меньшую сторону одобренную сумму, или изменить обязательный размер первого взноса, или изменить процентную ставку... И покупатель сам вынужден будет отказаться от покупки. Редко, но бывает.
- Финансовая безграмотность продавца: некоторые думают, что им тоже много лет частями будут платить деньги. Убедить их обратном чаще всего можно (мне приходилось, и успешно), но для этого надо разговаривать, а в объявлении же написано: "Не ипотека!" Иногда бывают психологические причины: очень уж пугает многих само слово ипотека: некоторые СМИ постарались, мне приходилось преодолевать. Редко, но бывает.
- Хлопотно, и удлинняется срок самого процесса продажи: узаконить перепланировку, допустим, можно, но это неделя минимум плюс небольшая денюжка; банк проверяет всё тоже неделю, если не больше. Если нет вариантов (а продать сейчас труднее, чем купить), то подойдёт и с ипотекой, и с маткапиталом, и с госсубсидией. А если потенциальных покупателей два и вторй с "прямыми деньгами", то продавец и/или его риэлтор выберут второго.
Услуги по покупке и продаже недвижимости. Плюс все вопросы по ипотеке бесплатно.
Перейти на sergej-slusar.ru
Добрый день.
Нет такого. Сейчас людям в основной массе (некоторых отставших в 2000-ных мы не учитываем) абсолютно безразлично в ипотеку вы квартиру приобретаете или нет. Единственно иногда может решать вопрос времени, когда... Читать далее
Помогу сдать, продать вашу квартиру. Помогаю с инвестициями в недвижимость. 
Перейти на e-medvedev.ru
2 эксперта согласны
Покупатель с полностью своими деньгами, т.е. с наличкой ценится в следующих случаях:
1. квартира продается с неузаконенной перепланировкой и времени на ее узаконивание нет, или хозяин не хочет тратить на это узаконивание дополни... Читать далее
Добрый день, банк может отказать в выдаче ипотечгого кредита на стадии согласования объекта, когда все участники уже сидят, грубо говоря, на чемоданах и это весьма печально!
В практике такое развитие событий не редкость... Читать далее
Добрый день, Максим. Покупателю частному лицу гораздо проще иметь дело с наличкой. Ипотека неудобна по ряду причин:
- её оформление занимает время, что затягивает сделку;
- разрешение на ипотеку могут не выдать или отменить в... Читать далее
Основная причина - скорость выхода на сделку. Другое - меньший пакет документов чем для банка, условия расчета между сторонами упрощается, а так же можно закрыть глаза на перепланировку или указать меньшую сумму в договоре... Читать далее
Не под каждую квартиру на вторичном рынке банк готов выделить кредит, соответсвенно это усложняет сделку. Для того, чтобы взять ипотеку на вторичное жилье требуется выезд сотрудника банка и оценка стоимости квартиры. Банк может... Читать далее
Никакой сотрудник никуда не выезжает. Оценка производится независимой компанией.
Добрый день!
Это связано с тем, что для подготовки к проведению сделки требуется больше времени. Также банк не на любую квартиру одобрит ипотек. Получается, что сделка становится более хлопотная.
Особенную трудность... Читать далее
Сейчас все покупатели ценятся. Квартиры не продаются и дешевеют почти повсеместно. Моя личная однушка в Москве подешевела за последние 3 года в рублях на пол-миллиона, а трешка-хрущевка в Рязани - почти на миллион. И еще... Читать далее