Счет эскроу – это специальный счет в банке, на который плательщик вносит денежные средства, а получатель денежных средств сможет их получить только при выполнении определенных условий. Как правило таким условием является передача недвижимости покупателю. Гарантом выполнения этих условий становится банк. Банк выдаст денежные средства только после представления документов, подтверждающих исполнения обязательств и указанных в договоре на открытие этого счета.
Также можно использовать оплату через счет эскроу при купле-продаже недвижимости и долей в уставном капитале.
Основная функция счета эскроу – обеспечительная. Банк следит за тем, чтобы сделка прошла честно. Продавец точно получит свои деньги, если выполнит условия, а покупатель — права на имущество.
Данный механизм расчетов схож с расчетами по аккредитиву и с использованием банковских ячеек.
Основные отличия:
1. Страхование средств на счете. Деньги на счетах эскроу застрахованы. Причем по счетам эскроу, которые используются для сделок с недвижимостью, максимальный размер возмещения составляет 10 млн рублей. По другим счетам, также как и по аккредитиву – 1,4 млн рублей. А деньги в банковских ячейках не подлежат страхованию.
2. Безналичные операции. В отличие от использования банковской ячейки при использовании счета эскроу возможны расчеты между юридическими лицами, не нужно использовать наличные средства.
Преимущества при использовании в сделках долевого участия в строительстве - защита дольщиков. Строительная компания не может получить деньги покупателей, пока не достроит дом. Если застройщик не сможет достроить дом (например, по причине банкротства) покупатель получит свои средства со счета эскроу.
Когда рекомендуется использовать данный счет? Когда есть временной разрыв в исполнении встречных обязательств, чтобы обеспечить интересы обеих сторон.