Разделим вопрос по целям приобретения: для собственных нужд, с целью перепродажи, тогда:
- В первом варианте важен комфортный ежемесячный платеж и размер первого взноса. Естественно, что здесь важна минимальная ставка в долгосрочном периоде, и тут важно использовать меры гос. поддержки (льготная ипотека, дотационные программы). К сожалению, с ростом ключевой ставки ЦБ, возможностей становится меньше, и нужно обращать внимание на собственные программы Застройщиков по субсидированию ипотеки.
- В случае инвестиционной сделки важно минимизировать затраты на периоде строительства, т.е. найти баланс между первым взносом и программами рассрочки Застройщика. Как правило, программа рассрочки учитывает удорожание в пределах прогнозной инфляции, а рост стоимости м2 по ликвидным объектам может превосходит ее в 1,5-2 раза. Как альтернатива - ипотека с минимальным/нулевым первым взносом, но тут важно сравнивать % с прогнозом роста цен на объекте.
Самая выгодная ипотека тогда, когда у вас хороший первоначальный взнос и сумма ежемесячного платежа для вас комфортна, а как вы будете покупать, через агента или через инвестора-это уже ваше право выбора. Просто вы должны... Читать далее
Добрый день.
Отвечая на ваш вопрос, в первую очередь нужно определить цель ваших инвестиций: сохранение денежных средств, получение дохода при продаже по переуступке или долгосрочная перспектива получения пассивного дохода... Читать далее
Спасибо большое за ваш ответ. Но вопрос не про вложение денег, а о приобретении квартиры для себя в новостройке... Читать дальше
Сейчас наиболее выгодные с точки зрения текущей переплаты программы - с господдержкой. Также в ряде банков есть партнерские программы с застройщиками, где при покупке квартиры в определенном ЖК будут действовать особые условия.