мы отвечали на вопрос "а стоит ли покупать"...
А теперь рассмотрим этапы, которые Вас ждут при покупке.
Ничего сложного там нет.
Подписание соглашения о продаже
Следующий этап – подписать Меморандум о взаимопонимании (соглашение о купле-продаже), который в Дубае называют «Контракт F». Скачать форму документа можно на сайте Земельного департамента Дубая.
Согласно договору покупатель передаёт продавцу аванс. Чаще всего это 10% от суммы покупки, иногда больше. Справку о передаче денег хранит риелтор. Если сделка проходит, как и предполагалось изначально, покупатель получает залог обратно. Если передумал инвестор – деньги остаются у продавца, если продавец – он должен вернуть деньги в двойном размере.
Срок действия готового и подписанного соглашения – 30 дней, если речь идёт о вторичной недвижимости.
Заявка на получение сертификата NOC
Далее продавец и покупатель встречаются в офисе застройщика и подают заявку на Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Этим документом застройщик подтверждает, что продавец не имеет перед ним никаких долгов. Обработка данных может занять до пяти рабочих дней. Выдача сертификата означает, что продавец может передать право собственности.
Передача собственности
После выдачи NOC продавец и покупатель идут в земельный департамент Дубая для перевода недвижимости. Оплата всей суммы сделки осуществляется именно в этот день, когда департамент выдаст чек на оплату. Далее покупатель получает титул права собственности (Title Deed) и официально становится владельцем недвижимости.
В случае покупки недвижимости, находящейся на стадии строительства, процедура упрощается: NOC и контракт F отсутствуют, а покупатель подписывает первичный договор о продаже (Initial Contract of Sale), который нужно переоформить, когда строительство завершат. Сделка в данном случае регистрируется во временном реестре.
Средняя продолжительность всей процедуры покупки недвижимости в Дубае – один месяц.
Требуемые документы
Для заключения сделки покупателю нужно иметь:
Оригинал паспорта
Визу, на основании которой он находится в ОАЭ
Подтверждение адреса проживания в Дубае
Доверенность, если сделку проводит представитель покупателя
Меморандум о взаимопонимании
Соглашение о продаже или первичный договор (если речь о строящемся объекте)
Сертификат NOC (для «вторички»)
Удалённая сделка
Купить недвижимость в ОАЭ можно удалённо. Для этого потребуется сделать доверенность на своего представителя, в качестве которого может выступать, к примеру, риелтор местного агентства.
Документ должен быть заверен нотариально в стране его подписания, после чего его требуется легализовать в посольстве ОАЭ, заверить в Министерстве иностранных дел и перевести на арабский язык. Если вы проживаете в ОАЭ, и доверенность заключили в Эмиратах, подписание документа должен засвидетельствовать нотариус – этого требует Земельный департамент Дубая.
Ипотека и рассрочка
Иностранцы, планирующие купить недвижимость в ОАЭ, могут рассчитывать на кредит от банка и/или рассрочку от застройщика. Типичные условия:
Ставка кредита – 5,5-6% годовых.
В качестве залога выступает приобретаемое имущество или первоначальный взнос.
Банк оплачивает 60-80% суммы сделки в зависимости от наличия ВНЖ.
Срок рассмотрения заявки – несколько месяцев.
Среди обязательных документов – справка о регулярном доходе (конкретную сумму устанавливает банк).
Рассрочку на 2-5 лет после окончания строительства предлагают не все застройщики, но в текущих условиях таких предложений всё больше.
Дополнительные расходы
Гонорар риелтора: стандартно 2% от стоимости покупки, но возможны и другие условия – обсудите этот вопрос с вашим маклером. В некоторых случаях (обычно на первичном рынке) работу агента оплачивает продавец/застройщик, в других – покупатель, гонорар может делиться между сторонами поровну.
Единовременный налог. Регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая (DLD): 4%. Как правило, продавец и покупатель делят сумму поровну. При покупке у застройщика этот налог может быть включён в стоимость.
Ипотечный сбор. Если привлекается кредит, необходимо заплатить регистрационный сбор за ипотеку в DLD в размере 0,25% от суммы кредита + $79.
Административный сбор. После завершения сделки потребуется обратиться в районный суд и запросить документ о праве собственности. Стоимость – около $70, срок оформления – три дня.
Дополнительно для вторичной недвижимости:
Госпошлина за регистрацию сделки Земельным департаментом: $85.
Взнос за NOC: $140-1 360, в зависимости от конкретного объекта.
После покупки недвижимости нужно:
Посетить ближайший офис Dubai Electricity and Water Authority и зарегистрировать соглашение на своё имя, предоставив документ о праве собственности и копию паспорта. Учтите, что потребуется внести залог - $570.
Зарегистрироваться в Chiller – компании, отвечающей за кондиционирование воздуха, если в вашем комплексе нет центральной системы.
Резюме
В ОАЭ купить недвижимость может гражданин любой страны. Но для русскоязычных покупателей доступны только freehold-зоны.
Если сумма сделки – свыше $273 тысяч, покупатель имеет право запросить ВНЖ (долгосрочную визу) в ОАЭ сроком на два года.
Процедура покупки недвижимости в ОАЭ в сумме занимает около месяца и требует минимального пакета документов.
Интересы как продавца, так и покупателя полностью защищены местным законодательством. На возведение новых проектов имеют право только лицензированные компании, которые не просто строят здание, но и заботятся о развитии окружающей инфраструктуры.
После покупки собственник не выплачивает ежегодный налог на недвижимость, но должен делать взносы за обслуживание дома и прилегающей территории в ассоциацию ЖК, а также сделать единоразовый регистрационный взнос в процессе заключения сделки.
Если нужна помощь-пишите в комментах, посоветуем надежных риэлторов на месте, в Москве и Дубае!
А какие есть минусы в недвижимости Эмиратов?
А об этом мы расскажем в 3 части нашего рассказа... скоро!