Реконструкция старого дома. Этапы работ.

Сносить или реконструировать старый дом? Всё зависит от возможностей и предпочтений владельца. При желании его можно превратить в современное, энергоэффективное здание. Рассмотрим основные нюансы реконструкции.

Цоколь и фундамент. Цокольная часть здания — индикатор состояния фундамента. Если там есть трещины, проверьте, делалась ли гидроизоляция, нет ли сырости. Иначе могут появиться плесень и грибок, а это плохо для здоровья.

Если критичных повреждений нет, достаточно утеплить цоколь, сделать отмостку и отделку. Если повреждения значительные, обратитесь к специалистам.

Фасад. Из-за неправильной укладки строительных плёнок и недостаточного количества утеплителя проблемы могут быть не только с большими теплопотерями, но и с переувлажнением внутренних конструкций стен. Это снижает эффективность утеплителя, приводит к плесени. 

Чтобы исправить ситуацию, необходимо утеплить фасад. Для этого подойдёт гидроветрозащитная мембрана АЛЬФА ТОП с высокой паропроницаемостью. Она поможет вывести лишнюю влагу из стеновых конструкций.

Важно! При реставрации фасада и стен в замене нуждаются и окна — со временем они тоже теряют энергоэффективные свойства.

Кровля. Самые частые причины замены кровли в старых домах — протечки и сырость. Деревянные балки, перекрытия и стропила покрываются грибком или вовсе сгнивают, а утеплитель приходит в негодность из-за неправильной укладки строительных плёнок. В этом случае точно не избежать вскрытия и демонтажа.

Все разрушенные материалы будет необходимо заменить на новые. При этом могут возникнуть непредвиденные расходы. Например, при замене старого шифера на современный материал нужно сделать утепление.

При перестройке деревянного дома выбирайте только вентилируемые фасады и утепляйте их плитами из каменной ваты. В каменных домах можно присмотреться к экструзионному пенополистиролу (XPS). У него отличные теплоизоляционные свойства и надёжная защита от влаги. Если речь идёт о каркасном доме, устройте гидроветрозащиту и пароизоляцию, например, подойдут гидроветрозащитная мембрана ТЕХНОНИКОЛЬ АЛЬФА Вент 150 и пароизоляционная плёнка ТЕХНОНИКОЛЬ АЛЬФА БАРЬЕР.

Чтобы дом смотрелся наиболее выигрышно, цоколь и фасад нужно облицевать. Для этого подойдёт фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ HAUBERK.

Чтобы восстановить геометрию фасада и сделать вентзазор для его проветривания, используйте деревянные бруски, обработанные антисептиком. Далее смонтируйте ОСП-3 плиты — основание для фасадной плитки.

Кстати, если в качестве утеплителя для цоколя и фасада выбран экструзионный пенополистирол, укладывайте такую плитку без предварительного монтажа деревянной обрешётки. Плиты XPS закрепите на фасаде специальным клеем для пенополистирола, а потом фиксируйте дюбелями с термоголовкой — четыре по углам и один по центру. При монтаже фасадной плитки на экструзионный пенополистирол применяются специальные пластиковые винты R16. Благодаря широкой шляпке отделка плотно прижмётся к основанию.

Финальный аккорд монтажа — установка металлических уголков с посыпкой в цвет плитки.

При грамотном подходе к ремонту реконструкция старого дома обойдётся дешевле, чем снос и постройка нового. Главное — не экономить на материалах. Тогда обновлённое здание прослужит ещё много лет.