Реконструкция здания должна быть согласована до начала работ. Процесс согласования долгий и сложный, но его необходимо пройти по нескольким причинам.
Нелегальная реконструкция создает ряд правовых рисков. Чаще всего это штраф (от полумиллиона для юридического лица) и требование устранить нарушения или самовольно внесенные изменения. Штраф может накладываться на владельца помещения, подрядную организацию, заказчика работ. Деятельность всех организаций, имеющих отношение к незаконной реконструкции, может быть приостановлена на срок до 90 суток. Наконец, само здание может оказаться под запретом на регистрационные действия, коммерческое использование, любую эксплуатацию. Чтобы снять запреты на ведение деятельности и эксплуатацию объекта, нужно или узаконить изменения, или устранить их.
Если реконструкция не была согласована из-за нарушения строительных норм, возникает ряд эксплуатационных рисков. После изменения характеристик здание может стать небезопасным. Так бывает, если проводится расширение площади, перепланировка, изменение высоты перекрытий, возведение пристроек без учета фактических характеристик несущих конструкций строения и прилегающей к нему территории. Если изменение характеристик проводится самовольно, без проектирования, без согласования, это повышает риск аварийных ситуаций — выхода из строя инженерных систем, возгораний, обрушения строительных конструкций и других.
Выполненная с нарушениями реконструкция может не улучшить, а ухудшить характеристики здания. Оно будет быстрее разрушаться, условия в нем станут менее комфортными. Допущенные нарушения могут влиять не только на реконструированное строение, но и на здания рядом с ним, на характеристики прилегающей территории. Это создает дополнительные финансовые и административные риски для владельца объекта, а также для организаций, выполняющих работы на нем.
Успешно пройденное согласование подтверждает, что объект будет реконструирован правильно, с безопасным, качественным результатом. наша строительная компания рекомендует проводить реконструкцию только после проектирования и успешного согласования.