Продавец предлагает передать квартиру через дарственную, поскольку собственность на нее долевая, второй собственник умер, а полгода еще не прошло. Стоит ли соглашаться?
Начнем с того, что в данном случае Вам предлагают одну сделку (куплю-продажу) прикрыть другой (дарением).
Гражданский кодекс РФ называет это притворной сделкой, которая по своей сути является ничтожной.
Если сделка будет признана таковой, деньги за квартиру будет вернуть очень сложно, даже если будет расписка: данный документ будет также ничтожным договором.
А подать в суд иск о признании сделки ничтожной в Вашем случае могут наследники второго собственника.
Кроме того, одаряемый еще и облагается налогом на доход, который в случае приобретения квартиры может быть довольно существенным.
Продавец предлагает заключить договор дарения, потому что в случае продажи своей доли он обязан предоставить сособственнику преимущественное право покупки. Из данной ситуации можно выйти проще, не прибегая к таким рискам: нужно всего лишь получить свидетельство о смерти второго собственника. Проще всего договориться с наследниками и получить нотариальную копию. Если наследники свидетельство не дают, сособственник может получить дубликат свидетельства о смерти самостоятельно в ЗАГСе, если предъявит там правоустанавливающие документы на квартиру и оплатит госпошлину.
На регистрацию договора купли-продажи вместо отказа от права преимущественной покупки нужно будет приложить свидетельство о смерти сособственника