Земельный вопрос. На каком этапе возникают сложности?

Если учитывая ваш комментарий участок уже сформирован (стоит с границами на кадастровом учете) то из сложностей на торгах может быть присутствие специфических личностей которые "готовы" купить но в результате выигрывая не покупают. Залог не предусмотрен и есть такая категория граждан. Тут или психика или бизнес. Ну а если участок не сформирован еще то необходимо учитывать Правила землепользования (если утверждены). Можно или нет на данной территории формировать участок под ИЖС. Дополнительно предусмотреть наличие охранных зон и коммуникаций.